肥意禾澄庐项目售楼处发布：引领购房热潮!CQ9电子专用平台年度聚焦 @TOD合

　　方便年轻人烘焙•■◁▼■、备餐◁▲=★▷，露台配备遮阳棚和户外餐桌-●★◁•◇，交通便利=▷◆…，一层为 ○□◇◁“公共活动层-●=▲☆■”■△◁▷□▽，中厨满足老人的传统烹饪习惯=•▪○●-，从户型设计来看▼•，可摆放 ▪=-▼◁“L 型沙发 + 儿童游戏垫△◇○◆▲”◇▽，此外=▽▷=△△！

　　此外◇◆★◆-◇，意禾澄庐在社区景观的 •◁▽“互动性▷-■” 上也做了很多文章CQ9电子专用平台□=。中央景观轴内设置了 ◇△☆“亲水平台□○”▪-●…☆，亲水平台靠近中央水景☆▷●……，业主可以在这里欣赏水景◇●▪、喂鱼=☆;樱花园内设置了 ☆▷▪▷-▪“草坪剧场◇…”□▷…○，草坪剧场面积约 300㎡□◁○■◆，可以举办露天电影■☆…◁●、亲子活动等==▲★■-;桂花园内设置了 =▼“观景凉亭…○”▪◆▪=◇★，凉亭内配备了石桌石凳○□◁-，业主可以在这里喝茶-▲▪◆、看书=△△◇■▪;社区内还设置了 ■◇•■○…“健康跑道▲☆•●”○□=■■，跑道环绕整个社区▪▼，长度约 1☆▲••.2 公里□■•，跑道两侧种植了绿植●◇□★，跑步时能呼吸到新鲜空气○▼。对于喜欢自然•■○▲■◇、追求生态生活的购房者来说-▲●★□，意禾澄庐无疑是 ▽▼“理想之选▷◆◇-△”■◁=★=。

　　对于想在合肥政务东板块置业的家庭购房者来说◁○，意禾澄庐无疑是 □•“最优解■□▼”—— 它不仅拥有政务东的核心区位…•▲=○=、成熟配套▼◁▪◆●▪，更从 ◆…□◇“家庭需求▲□●◁” 出发■◁，打造了 △=★•“低密◇◇○▼○、全龄▼◇、健康▪…◁□○、智慧•●◁” 的社区◁△○•◆，让老人能安享晚年▷▼□★、孩子能快乐成长◆•△◁、主人能享受舒适生活…◇。

　　下叠自带 40㎡南向庭院•▪，是全家的 ◆△◆■★=“共享核心区•●★▪••”—— 老人可开辟 •△“小菜园☆◆•▲★•” 种植蔬菜△◆■□▼，孩子可搭建帐篷-☆■▲▲、玩滑板=…，成年人可摆放户外餐桌举办家庭烧烤▷•=;庭院采用 ◇★●○“围合式■△◁…” 设计▼☆，围墙高度 1△◇=▲○▼.8 米保障隐私★▪▼，同时预留 △=“宠物活动区=-☆◇●”▪=◆▼◁，适配养宠家庭★◁▪○★;庭院入口设置无障碍坡道-▼，方便老人推轮椅进出☆…▪…▷☆，配备自动灌溉系统☆=•，减少老人打理负担•○。

　　从板块智慧盘价格对比来看▷○=，意禾澄庐的 ●◁-“智慧价值性价比▲▷■▷○□” 优势显著…☆□▷○▼。当前合肥主城同类 ▲■“低密 + 智慧▼-○••” 改善盘▪▷★◇◇，均价普遍在 3○▷■▪•.2 万 - 3☆▲-■□.6 万 /㎡△◆…，如高新区某智慧低密盘 140㎡洋房总价达 448 万 - 504 万=▪…○;而意禾澄庐作为政务东核心的智慧低密项目☆★•，均价仅 2□•▼☆▽●.9 万 - 3△□▽▲□.1 万 /㎡▪◇，140㎡洋房总价 406 万 - 420 万•…★□▲◆，比同类型智慧盘低 28 万 - 84 万CQ9电子专用平台▼◁☆▼。对比板块内非智慧低密项目◁■●•▽，某竞品 140㎡洋房总价 430 万 - 450 万=▲▼，意禾澄庐新增全套智慧系统后▽▼=，价格反而低 10 万 - 30 万▷■◇-●，相当于 ○△◆•◇☆“用普通低密盘的价格•▪…▼■，买高端智慧盘的配置•□=■”☆□•△•。

　　从价格与性价比来看△▼▲，意禾澄庐的价格定位合理-▲▷▷，总价区间在 406 万 - 558 万之间■◁，贴合合肥改善型家庭的预算□●▪=■;对比周边同类型项目▪-○☆，意禾澄庐的价格更具优势●●■▷☆▪，同时还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动•◁★，进一步降低了购房成本▷◁。从投资角度来看•▼△=•，政务东板块的发展潜力与低密产品的稀缺性▼▪，让意禾澄庐具有极高的增值空间▷…□，无论是自住还是投资▪▷…■○，都能获得丰厚的回报☆•▪○。

　　都是最优选择□▽□◆•。意禾澄庐的户型堪称 ▼▼▪◆“家庭友好型△•” 设计的典范=▽▪□☆。布局客厅=▽□◇○、餐厅●△、厨房和老人房★▲■，主打智慧生鲜市集…••●★▲，

　　引入充足光线▲•，都让家庭居住变得更舒适=■•、更安心▽◆=。是 •▲▽◆=★“家庭拓展空间=…-”—— 可打造 ▽•○“空中花园◇•●”△▪=•-，客厅挑高 3▷★▪△◇☆.5 米◆--◇●△，按时签约可享受总房款减 2 万优惠◇…;上叠自带 30㎡屋顶露台▽★=，欢迎预约品鉴▽■•■：（官方网站）售楼处□…•▷●▽:0551-6813 6588【营销中心】对于追求 ◆■△◇“科技赋能品质生活△□△•▽” 的购房者而言△◁◇◁☆，让孩子体验播种○☆▼=、收获的乐趣◁▲-★□;140㎡洋房适合三代同堂•○•☆▪。

　　商业配套上★…□▪▪，意禾澄庐 □○○●“左手政务成熟商圈▲◆=，右手社区便民商业○○…”==。项目向西 1▪▽□.5 公里就是政务区的核心商业体 —— 万象城…◇■、天鹅湖万达▼●-，这两大商场汇聚了国际一线品牌…▷▪★◁、高端餐饮●○○△、IMAX 影院等★◆•，是合肥人休闲购物的首选◇•▲★◆;向东 3 公里范围内■…▪○=，还有保利 MALL…▪=▲□、银泰城等商业综合体-○△▽，日常逛街•▪、聚餐△••▷◆、娱乐无需远行▪▲○•○。同时▷•□□，项目自身规划了约 2000㎡的社区商业街▽•■□，将引入便利店•◁▼…■、生鲜超市◇•、药店等便民业态●=…○▪▷，下楼就能满足买菜-☆▪★▼、买药◇…★□、取快递等日常需求▲◆，尤其适合有老人和孩子的家庭▼◆…▪-。

　　儿童房位于东侧◇▪□☆◆，采光充足且远离主卧▼☆★••☆，避免孩子玩耍干扰父母休息△★;房间预留 ▼▼▷“成长型空间▷★◁□”▪▷，墙面采用可擦洗墙布■●●▷○☆，预留书桌和衣柜的扩容位置▪★，从幼儿期的玩具房到青春期的书房可灵活改造■☆■☆;窗户安装限位器▲★，防止孩子攀爬●=▽▪，窗外正对社区儿童乐园▷△☆◁，家长在客厅即可观察孩子在户外的活动状态▪▼▲•。

　　双阳台实现 •▲“功能分区◁●▲”▪=△■▷☆：观景阳台直面社区中央景观•◇▼▷…▲，摆放休闲沙发▷▲，全家可在此观景○◇•、聊天…□;生活阳台衔接家政区◇◁■▷，配备洗衣机★☆▼、烘干机和储物架◇▲●□★，同时预留 ▷■“宠物洗护区▲☆◁■”▪○△○-，方便养宠家庭使用■●••▽◇。

　　衡量一个楼盘的价值▼▪，除了项目本身的品质=☆=-，周边配套的成熟度更是关键 —— 而意禾澄庐凭借政务东的核心区位○★▲☆□▲，轻松坐拥 ▪■-“交通□△▼□▷、商业●■、教育◇▼☆、医疗○△▼、生态••●○•○” 五大维度的优质配套▼△◇◆•▪，真正实现 ★△△☆“一站式美好生活▲◆▲…•▽”•★▲。

　　亮点二■▼△▲…：低密纯改善产品■△●▼△△，板块稀缺资产☆■。政务东板块随着人口增长和城市化推进▷○-•，住宅容积率普遍在 2■…=.0 以上☆△◆◁△，高层产品占比超 70%▪○•□●△，而意禾澄庐容积率仅 1○▲.4◆○.规划纯洋房 + 叠墅产品▲☆○●◁，是板块内少有的 ▷◆“低密高端社区••”□□▪■。1•▷◇■.4 的低容积率意味着更宽的楼间距(最宽 50 米)-◆、更高的绿化率(40%)◆△◁★、更少的居住人口•▼▷☆，居住舒适度远超板块内高层项目△☆•●;纯洋房 + 叠墅的产品定位=•☆…☆，精准匹配板块高净值人群的改善需求◇•，而稀缺性正是资产保值增值的核心 —— 合肥主城低密住宅的供应占比已不足 5%◇△-▪，未来稀缺性将进一步凸显▪◆◁▲▽◁，意禾澄庐的 ==☆△●“资产属性◇★■○” 更加突出★•。

　　亮点三△★▽□：全龄优质配套▷■，当下宜居未来增值▷◇▼•○。项目配套实现 ▪◇□“当下成熟 + 未来升级★○…●•-” 的完美平衡☆◁□，让购房者 ▪■“买入即享受◇■•◆★，长期享增值•□◆☆◇”▪◇。现有配套中◆▪●，地铁 4 号线▪●•、万象城■◁◁、习友路小学▽●☆、五十中▪◇、省立医院等已全部落地▲▲，生活便捷性无需等待☆◁…●;未来配套中▷○，地铁 7 号线★•▲…•○、生态商业综合体•…□□=▷、新学校等均已进入规划或建设阶段△■■◇，2025-2026 年将陆续落地◆☆◇▼，配套升级将持续带动项目价值上涨…-。这种 …•△-■-“即享 + 成长▲■△” 的配套组合▷◇□▽△，在合肥主城极为罕见…▷•…，既解决了 ☆☆“期房配套兑现慢☆-◁○◇” 的痛点○▽☆■◁◆，又保障了资产的长期增值▽▽★○。

　　主卧套间面积达 25㎡▷□-▪▪◆，配备独立卫生间和步入式衣帽间=•★，满足成年人的私密需求▲•;客厅与餐厅采用 6◇▽○….2 米横厅设计■•，连接 7 米南向阳台★▪○▼，阳台分为 ▷=“休闲区•◁” 和 •••▷◁“家务区★•◁”▪◁△…，休闲区摆放藤编沙发○◆■□▲，可作为全家晒太阳▲☆▽●、聊天的共享空间▼▼-○☆▪;餐厅预留 ☆●□“圆形餐桌☆●” 位置•▼▽▷▼…，适配 6 人家庭聚餐★•●▲，紧邻厨房的设计让上菜更便捷▷•◇▪-。

　　老人房位于西侧•▪=☆▼，远离电梯和客厅◇▽○=☆◆，安静不被打扰○■-•;房间面宽 3▲◆☆☆.4 米◁▷▼-●，带南向阳台-▪▷，阳台安装可升降晾衣架◇•★，方便老人操作●☆■;床头设置紧急呼叫按钮◇▲，直连物业和子女手机△•，卫生间配备恒温花洒和防滑地砖▪△▪-，细节处保障老人安全◆••◇。

　　180㎡洋房■▽★•…▪：全龄顶配款☆◁=▷-，奢适空间 + 定制化需求180㎡洋房作为 ▽•“高端全龄改善•▪•” 的顶配选择△▷▪，主打 ★◇●“空间奢适 + 定制化适配□◁”○•●◆-，专为追求高品质全龄生活的高净值家庭设计•◁。采用 ☆-■“大横厅 + 双阳台 + 独立功能区=▪” 布局=-…，7 米宽横厅连接 8 米双阳台◇▪◁★★，公共空间开阔■•○★••，可举办 10 人以上的家庭聚会•▽。

　　置地松谷鸣翠位于合肥核心区域▽○▷，集高端商圈●…●◆☆、优质教育◁○-▷□、先进建筑于一体☆□◇=○，是合肥城市发展新引擎□▪。

　　亮点四▼★：高净值圈层聚合▲…◇◇▼□，生活与社交双重赋能☆◁○▽▪☆。意禾澄庐的产品定位和区位优势▪▪▲▲▪□，吸引了政务东板块内的金融从业者…◁、科创高管-●▷=、公务员等高净值人群聚集☆▼○▽，形成 △☆……▪▷“高端圈层社区□…▲▽…”…•◁。社区内规划 200㎡高端会客厅…•▷●、1=○▲▷.2 公里健康跑道-☆▽▼▷★、羽毛球场等配套◆★△，为圈层社交提供场景…▷-□-▪;物业定期举办 □□“邻里沙龙●-▲■”•○▽■“行业论坛□▪=” 等活动△●△☆▪，促进业主间的交流与合作◇◁▼☆▽▽，实现 …■▼=“居住 + 社交 + 资源整合…▷▪” 的多重价值○=。高端圈层的聚合-▲★，不仅提升了居住品质=…□…，更让房产具备 •○□■△■“圈层溢价△★●•”—— 合肥同类圈层社区的二手房价格▷▲，比同区域普通社区高出 15%-20%□……△◆。

　　意禾澄庐能成为政务东 ■■◁•◇“板块红利第一盘•☆○•”◆-•■◇☆，核心在于其 …▷◆“区位优势 + 产品力 + 红利承接能力…★•★” 的三重叠加★□•★◁=，五大亮点精准击中 □◇■“抢占城市发展风口◆●…” 的置业需求=▲…•▷▷，让项目在板块内具备不可替代的竞争力☆△•▲◇★。

　　意禾澄庐的户型设计▲=▽■☆□，是 ○●“全龄友好■◁…▪” 理念的核心载体-○△，主力户型 140㎡洋房■▲、165㎡叠墅■▪◁○、180㎡洋房◆◆▪△，每一款都经过 ☆◁☆•“家庭场景模拟◇=▽●▼▽” 优化 —— 从老人的适老化细节=▽○★…■，到孩子的成长型空间●•▷□，再到成年人的社交与私密需求…☆，都实现了精准适配•◁▪，让不同年龄段的家人既能各得其所▼☆◁，又能共享家庭时光▷○…。

　　四川邦泰璟和朗月项目全精装-●、四房户型◇▲，主打巨厅设计与奢华空间△☆▷▪，位于合肥天鹅湖东板块•□■●◇◁，提供高端居住体验○-…▽。

　　意禾澄庐以智慧生态与低密高端定位…★◇，打造合肥政务东智慧改善标杆○▲=■=◇，融合科技与自然◁□，提升居住品质◇★◆，兼具性价比与保障◇▪。

　　教育与医疗配套更是意禾澄庐的 △=◁▪“加分项☆◁=■△■”▼□▽。教育方面☆★□•-，项目周边 3 公里内覆盖了从幼儿园到中学的 ◆■△■▷“全龄教育链◆▲○•▷”—— 自建 6 班制幼儿园△-△◇，孩子在家门口就能上幼儿园▽◁，安全又省心-◆△▪;小学对口习友路小学(翠庭园分校)▲…•☆-，这所学校是合肥政务区的优质公办小学•★◁□，师资力量雄厚◇▪◁••、教学设施完善◁…▲=▪△;中学则属于五十中学(天鹅湖教育集团)的招生范围▷◇◆，五十中是合肥公认的 ▷△□•◆“名校▽…△”▽■，升学率常年位居全市前列△-▷●▽…，为孩子的学业保驾护航◁☆▽。医疗方面▼★▪☆，项目向北 2 公里就是安徽省立医院(南区)◆△☆-，这是一所三级甲等综合医院■●▪◇，涵盖内科=■、外科◇△★•、儿科等多个科室△•，日常看病◆○★、体检都极为方便○•=••;周边还有社区卫生服务中心•◁▪▲△，小病小痛无需去大医院排队◆▷◆□□，在家门口就能解决••▪。

　　在社区景观设计上▪△□，意禾澄庐邀请了国内知名的景观设计公司 —— 山水比德▲▪◆，以 □□◁•“自然共生■■◆●▲” 为主题▽…▼，打造了 △▲○▽◇“一轴三园五巷•▷-◇★△” 的景观结构•▽●△•。◆▽☆★▷•“一轴◆◇△” 指的是社区入口的 ◇▪=-…◇“中央景观轴▪•●◇☆○”○▲▷☆◆☆，从社区大门到中央水景…•☆，长度约 150 米●□=，两侧种植了樱花树▷●●○◁▲、香樟树等名贵树种•★，搭配草坪□◁▪◁-、花卉□▲◁△…，形成了 •○◇□“四季有景•◁◆◁、步步皆画○□◇▷□…” 的景观带□△•;■▼“三园▪▷▪” 指的是社区内的三大主题花园◁▽▲▪，分别为 ●○▼▲◇◆“樱花园◁▷-◇◁-”★•◇▪★▽“桂花园•-☆▲▪”▼◁“梅花园==□”◆==，樱花园春天樱花盛开△○△○■，桂花园秋天桂花飘香◆▲■，梅花园冬天梅花绽放•…☆◁▪◆，让业主四季都能欣赏到不同的美景-☆-▽◆●;…▷▼“五巷△●◇★” 指的是楼栋之间的五条景观小巷●○…，分别以 •●▼“竹△•▼◆、兰○★▼◇▲、菊○…□=▪、松○□◇◁、荷●◁” 为主题•◇，小巷内铺设了石板路▼■=◇=•，两侧种植了相应的植物▪◇，搭配景观灯▽=…○■=、休憩座椅★○☆，业主可以在小巷里散步△•-、聊天■•…★★□，享受静谧的时光▼△=。

　　亮点一•▷▪•○▷：政务东核心区位▽▷=◁，红利直接承接者☆★。项目位于习友路与科学大道交汇处•■…，处于政务东 △=•“衔接政务○▼■、联动滨湖★••○!CQ9电子专用平台年度聚焦 @TOD合、辐射高新…=” 的战略节点▽☆，是板块发展红利的 ▽▽•▽■“直接受益者▲▷○▷=”●◇。向西 10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD★•=，共享万象城■◁▪●-△、省立医院等顶级配套□□;向东 10 分钟接入滨湖新区▼◇▲◆▼□，承接科创产业外溢带来的高净值人群□▼;向北 8 分钟联动高新区••☆=•，共享高新技术产业资源▪○▷-◁。随着板块地铁 7 号线•▲◇、生态商业综合体=▪、新学校等配套落地▲□▼★…，项目将优先享受配套升级带来的价值提升●△□••，区位优势无可替代•◇◁-。

　　视野开阔无遮挡…☆，由专业工程师上门讲解系统使用技巧◆☆=，180㎡洋房适合高端改善家庭 —— 每一款户型都从老人▲•■◇◇、孩子▷☆☆•、主人的需求出发▲•▷○△▼，老人可在此侍弄花草•★;适合长期持有▪◁△○…★。老带新成交▷◇。

　　家长看电视时能兼顾孩子玩耍……;还能俯瞰社区景观◁☆☆。老人房带独立卫生间和南向阳台•◁▲，厨房为 ○•▷“中厨 + 西厨-▷” 组合•□，阳台摆放藤椅和花架=▽◆□•▽，投资前景好▼▲，设置 =▽“亲子种植区-★△◆”•○◁，

　　高速壹品森境位于合肥滨湖新区●…○◇，以垂直森林设计打造奢华生态住宅▽◆，交通便利○…▷◆•，配套齐全-•△◆◁■，提供高品质居住体验▼☆。

　　从 •◆□◇=“智慧配置成本◁■=” 角度来看○◁◆▽，意禾澄庐的价格蕴含 •△☆◇●“隐性让利☆◆••”▽◁○-▲-。项目引入的 △▼“智慧人居 2◆○◁-●▽.0 系统◇•=▲■☆”◁△▪，包括全屋智能硬件☆▲▼、社区智慧安防◁▲、智慧物业平台等△○，单户配置成本约 8 万 - 12 万(根据户型大小差异)-●□，若由业主自行加装▷★◁◇，不仅需要协调多个品牌★△•★■△，总成本还会增加 30%-50%●•▼=▷…。而意禾澄庐通过 □▪▽▲●☆“集团批量采购 + 本土化研发•▪○=”=●，将智慧配置直接纳入交付标准○○▪=，却未大幅提升售价•□▼△☆，相当于为业主节省了 10 万 - 18 万的后期改造成本-◇•△□，进一步凸显性价比▽◇。

　　在钢筋水泥的城市里■•，=◁◇▽“推窗见绿=▪◁◆•◆、出门入园★-▷” 早已成为人们对理想生活的向往 —— 而在合肥政务东板块△■◆●，意禾澄庐的出现▷◆…▼□，正是为了实现人们的这一向往★■…□▷•。作为政务东板块内少有的 ■▷★★△▲“生态低密盘=◁…-•△”◇△，意禾澄庐以 □▲▼▽-“把家安在自然里•■★” 为理念△◇◁▽，将 ◁☆▼☆☆△“社区景观▼▷•●□●” 与 •▪“周边生态△◆◆△…★” 无缝融合△▷•▼▼，打造了一个 ◁△…“生长在公园里的社区▪●▲”▲=▲•○★。

　　主卧套间面积 35㎡△▪…▼◆●，配备南向全景飘窗□★-、独立卫生间和步入式衣帽间•◆…●，飘窗可定制软垫△-，成为夫妻的 ●=▷▷…“休闲角▽•■▼”□●○○…○;独立卫生间采用 ▽★□△•“三分离设计□○•”☆★，配备双台盆▽…、浴缸和智能马桶●•▷△，满足成年人的品质需求•◁▽▲□=;衣帽间预留 -•▷“老人衣物专区○●□★◇…”••☆▽△，方便长辈存放衣物●▲●。

　　最后是生态配套▪★▼=，意禾澄庐可谓 ●▽“生长在公园里的社区◁◇”▼○▷=。项目向南 500 米就是天鹅湖公园-▼，作为合肥的 …◁☆▲=○“城市客厅•▽■▲…”◆▽□▪★▷，天鹅湖公园不仅有开阔的湖面◁●•□=，还有环湖步道◇■□▼▽、健身广场等设施△▲，清晨可以去湖边跑步=◇，傍晚可以带孩子去放风筝…◆;向西 1 公里还有绿轴公园○◆•☆▲，这是一条贯穿政务区的 ○□●“绿色长廊▪-•▲▽-”--●▷，植被覆盖率极高●-•，是休闲散步▷□•▪、呼吸新鲜空气的好去处•…◆△★。对于注重生活品质的购房者来说○◆■▲◁，这样的生态配套无疑是 △=☆“加分项••=●”▷=▷•。

　　从户型总价来看▼△-☆•，项目覆盖 406 万 - 558 万的总价区间△▷◇，精准适配不同阶段的智慧改善需求☆□☆▽，与板块高净值人群的消费能力高度匹配◇▪▪■▲。140㎡洋房 406 万 - 420 万的总价▼◁□•□，首付三成约 122 万 - 126 万●■★，月供约 1…=★.5 万 - 1▷☆=.6 万▪◆○■，适合追求 ▲▽▷◁…“智慧便捷▪▪☆” 的年轻改善群体(如互联网=■、科创行业从业者)•△□•=;165㎡叠墅 495 万 - 511 万的总价▲▼★…☆▪，首付三成约 149 万 - 153 万•★，月供约 1□■★▪□….8 万 - 1▪▪▼.9 万▽■▽，适配 •◁◆■“二次智慧改善●■” 家庭(如企业中层◆●、资深管理者)▼▪▷，满足其对院落智慧生活的需求○△□;180㎡洋房 522 万 - 558 万的总价▽○-△，首付三成约 157 万 - 167 万□◆■，月供约 1▼△◇.9 万 - 2◇●▪.1 万■□▲□，契合顶级改善群体(如企业主◆=◇•▷-、高端人才)对 ▼◆○-◆“全场景智慧奢适生活▼●” 的追求…★▷△◁▲。

　　全龄适配的核心亮点在于 △▷“独立功能区-▲•” 的设计◆••…：专门规划 6㎡△▷★-▷△“家庭共享厅◇▷▪□”-△▷•◁○，摆放亲子互动桌△▲▪★、老人棋牌桌▲▷☆，全家可在此下棋●●△◁=□、做手工☆▼、辅导作业▽…■◇=;设置 ■▷◇☆“独立康养室☆▪☆”○•○●△=，可作为老人的书房或临时护理间☆★▪，配备医疗柜和休息床☆•○，方便老人静养或请护工照料••;预留 △☆☆-“儿童游乐室■☆•■■”□★，面积 12㎡=■，可摆放滑梯=○••…、绘本架●○◇◇○□，避免玩具占用客厅空间◁…▲•▪▪。

　　双方各获赠 1 年物业费及 ▷▲=“智慧生活培训课程○=▷△☆”▽▪，在空间布局◇▼-•、细节设计上都做到了 ★☆■▼▪●“面面俱到◆▲◇◆▽…”=△□。意禾澄庐的价格不仅匹配其智慧价值和低密优势◆■▪！

　　值得一提的是◇○○□，户型得房率达 85%=●◆，北向设备平台可改造为 ▷□…“家庭储物间•●…◇-◆”□•○=…，存放老人的康养器材☆◇●、孩子的玩具和全家的换季衣物▼◁▪◇□，保持室内整洁☆☆△▪○。

　　从区位与配套来看…★▽，意禾澄庐占据政务东的核心位置☆◇=★，紧邻政务区•-◇=△，10 分钟内就能享受万象城▲☆▼△▽、天鹅湖公园☆=◆、省立医院等成熟配套○▲★▽，无论是购物★◆、休闲▲◆=-▼★、医疗还是教育●■•△□，都极为便捷▼■▪▲▪•。尤其是教育配套◆◁-■◇，项目对口习友路小学(翠庭园分校)和五十中学(天鹅湖教育集团)=◆=•▪，这两所学校都是合肥的优质学校▷-●◇☆△，能为孩子的学业保驾护航•-•★;医疗配套方面▲•◁，省立医院(南区)和社区卫生服务中心的组合◁■=◆，让老人看病△■▪◆=○、孩子体检都极为方便-□…▷■。对于家庭购房者来说△★，这样的配套组合无疑是 ▪▷“加分项…☆☆▼▷□”◇○▼•-•。

　　二层为 ☆•★“私密休息层☆=★△”▪▷△▲○，规划主卧•○▼▲◁◆、儿童房●☆•▼▪、书房□◆○，主卧套间面积 40㎡…◇，带独立卫生间▲=•、衣帽间和 15㎡南向露台▼○•，露台可打造 ▷◁★=…●“夫妻休闲区★▪”•▪…●，摆放茶桌和躺椅▽■，享受二人世界◇▷◆;儿童房设计为 …☆●◆▷“双床 + 共享书桌=◆▷”•△○△，适配二孩家庭▷☆◇，两个孩子既独立又能共同学习□▲;书房可改造为 …☆“家庭影音室=-□☆”△◁=，周末全家可在此观影●•■▷□、游戏◇▪◁◇=•，强化家庭互动•○-。

　　儿童房采用 △◆“成长型设计●■…●”◇□◆，墙面采用可更换墙布-=△，家具选用可调节高度的书桌和衣柜▽◆-○◇■，从小学用到高中无需更换▽•★◆-☆;房间预留 =◁•△☆“学习区 + 游戏区••▲•” 分区▽-，配备护眼台灯和隔音窗帘▲■•-=，既保障学习效率◇○★▲=，又不影响休息-△■…□△。

　　亮点五…★▷□：品牌房企 + 品牌物业◆▲▽▷--，红利兑现更有保障☆•▽□□。意禾集团作为本土深耕 15 年的房企■□○，具备丰富的板块开发经验■…★，先后打造的多个项目均实现 ▽=…•★▷“配套兑现 + 价值增值●●▼○”△△▼，品牌口碑为项目红利兑现保驾护航◇▼☆▽;项目聘请绿城服务(中国物业服务百强 TOP10)▷◁▽，绿城服务不仅能保障社区的日常运维▽●◁…=，更能通过 =-◇◁●☆“高端定制服务▼▽▷” 适配高净值人群的需求☆☆◇◆○•，如商务接待协助•■☆☆■、高端家政预约等◆■。同时○▲●▽，绿城服务的优质管理能让社区长期保持良好的品质■▽▪，在二手房市场中更具竞争力□□□○，确保红利兑现后的价值最大化=●○■。

　　意禾澄庐位于合肥政务东习友路与科学大道交汇处▲△★△▲，这里不仅是政务东的核心地段◇▲=•●△，更是合肥 ▼●▲=◆“生态廊道=◇•☆▼” 的重要节点 —— 项目向南 500 米就是天鹅湖公园▪□▪，向西 1 公里是绿轴公园▪•…，向东 3 公里是匡河公园…☆，三大公园环绕-…●▼，形成了 ▼■◁“天然氧吧★◆”▲▪=，每天都能呼吸到新鲜空气○☆★■■•。项目总占地约 86 亩●=▲▷●，总建筑面积约 10○▪▷•.5 万㎡=-•■▪★，容积率仅 1▼★…●•□.4▪▷★…□☆.建筑密度 22%■▪-◇，这样的规划指标在合肥主城极为罕见 —— 整个社区仅规划了 28 栋建筑○•，全部为 6-8 层洋房和 4-6 层叠墅☆◇□=，没有任何高层产品○=☆…，最大程度减少了建筑对自然的遮挡◆=▼□★，让每一户都能享受充足的阳光与景观●••▷□。

　　项目针对 □◁▪▲●…“智慧置业群体▲•-▪” 推出专属优惠◁○○●▲：成功认购即赠送价值 3 万元的 ◆☆“智慧系统升级包○◁▷”(含智能门锁人脸识别升级○◆…○=、全屋语音助手增配)□▲…△;方便老人晒太阳▪▼★□★…、养花•▪●★▲◇;明珠市集位于合肥经开区◆-▲★○★，种植花卉和盆栽•★△，无论是自住享受便捷智慧生活•●=，采用落地窗设计◆-▷，西厨设置岛台△●，全家可共同参与烹饪过程…◇□◁★。夏夜全家可在此赏月■○△=★◇、聚餐○▷□。

　　租金收益方面=…◁，智慧社区的租赁需求更旺盛□▷□☆◁▷，租金水平也更高▼☆◇。板块内高收入年轻群体(如金融…▲•▽、互联网从业者)对智慧生活接受度高△-▼★，140㎡智慧洋房月租金可达 9000-11000 元○□•○▼，租金回报率约 2◆●▪▲.7%-3■●.2%◆△▽，高于合肥主城智慧盘平均水平(2★●○.2%-2…••.8%)○-◇◆•★;180㎡高端智慧洋房月租金可达 1□★■.3 万 - 1=★■☆□.6 万元▲■，租金回报率约 3▪◇▼▼▪.0%-3•▽▷•.6%◇▼，投资收益稳定且可观★■。

　　还是投资抢占智慧社区的资产红利=▲，更通过成本控制和专属优惠降低了置业门槛▪•□▲，让业主快速掌握智慧生活方式▪•●◆▲▪。比如老人房的防滑设计▷◇…△、儿童房的空间预留◁◇○、主卧的私密性保障○…◁，165㎡叠墅适合追求院落生活的家庭★◆☆△。

　　从社区规划来看=▼☆，意禾澄庐以 ◇…“家庭•▼○” 为核心●••■=▲，打造了 ◁☆▪“全龄化社区▽●▽•=-”—— 低密的规划让居住更舒适=☆•▽•○，高绿化率让社区更健康◇★，全龄化的配套让每一位家庭成员都能找到自己的乐趣▲•▪◁。无论是孩子的亲子乐园◇•☆▲=、老人的休闲园▽▷☆，还是年轻人的运动场地▼■-，都体现了项目对 ■▪“家庭需求△=☆○○” 的深刻理解◇•◆。而智慧社区管理与品牌物业服务▷▪★，则为家庭生活提供了 ■△“便捷与安全▲-●△” 的保障•▲，让家长不再担心孩子的安全■△△◁★☆，让老人不再担心生活的不便…▲。

　　您当前使用的浏览器版本过低◇▲，可能存在安全风险◁●●★★，建议升级浏览器▲▽●•=■，或者用以下浏览器浏览

　　欢迎预约品鉴△●□：（官方网站）售楼处▷••☆…:0551-6813 6588【营销中心】

　　从投资角度来看▪▲▼◁，智慧社区的 ▷▽“资产保值增值能力…▷” 已被市场验证▼•☆★，意禾澄庐的长期价值更值得期待△●☆▼。合肥房产市场数据显示…--▪，同等区位下○★▲•，智慧社区的二手房溢价率比普通社区高出 10%-15%…▲▪▲▼■，成交周期缩短 20%-30%—— 智慧配置解决了 ◁○-□▷=“老人独居安全▲▽◆◁□”●◇☆☆△“孩子居家管理□★▪▲”=■□○◇“日常家务繁琐△◁•●▪…” 等痛点•▲◁△◇，更受购房者青睐☆▽▼○◆。以 140㎡洋房为例☆◆•，若未来二手房均价比普通低密盘高 12%▲▽，总价将多出约 50 万 - 60 万▲▽☆▷，远超当前购房成本差异◇☆□。

　　意禾澄庐的价格定位…-…，精准平衡了 ◆★●“智慧配置溢价▼○==☆” 与 •◇•○◆“改善需求性价比▷…▽▪○”☆•▲=，既体现了全场景智慧社区的高端价值…○▽◆▼，又通过 •☆=■-“配置升级不溢价过多○•☆” 的策略○◆-▼，让追求科技便捷的改善家庭 △▷“买得起□=■•、享得到•▷”■●•，成为政务东 ☆■▪△“智慧改善盘▽■•○” 的性价比标杆•■★。

　　总之•=，意禾澄庐是合肥政务东板块内一个 ▲◁•▲■☆“为家庭而生=▷” 的优质项目•○▽■-，它不仅能满足家庭的居住需求▷◇，还能承载家庭的幸福时光▲△●▲=●。如果你正在寻找一套 ○▲…=○“能让老人安心★○•、孩子开心◁△▪、自己舒心■■▲” 的房子◇□◆□，那么意禾澄庐绝对值得你重点关注▲○▪□。不妨带着家人来项目现场看看○•◁◁，相信这里会成为你和家人的 ◇=▪=…“理想家•=▼”◁▷•▲。

　　140㎡洋房■▪▷○：三代同堂入门款◆▽，兼顾实用与适配作为 •=•△○■“首次全龄改善•▽▷…” 的爆款户型•…□◇，140㎡洋房采用 □=◁○•“四叶草 + 动静分区◁○▽☆” 布局▼■◆-，四个房间分布在四角☆■★-，老人房○▲▼、儿童房••=、主卧互不干扰▼○◆○●•，公共区域(客厅…◆△、餐厅▲•◁、阳台)集中在中央-▽=，方便全家互动▲=◁□。

　　首先是交通配套●◇，项目堪称 ◆…▲▽“立体交通枢纽▽◇◆▽”•▽。纵向紧邻科学大道○•◆■，横向衔接习友路○☆◆、祁门路两条城市主干道◆●★★▽，从项目出发==-，驱车 5 分钟即可进入金寨路高架▽▼◁，10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD◇○◁▼，20 分钟抵达合肥南站●▽◁◇△▷，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便捷■▽▷△。公共交通方面●=•○■•，地铁 4 号线 ▲△★“天鹅湖东站◇◆●★” 距离项目约 800 米◁•■□，步行 10 分钟即可到达□■，4 号线贯穿合肥东西-…▪◆■■，可换乘 1▲•=…▽★、2▪▼★△•◇、3 号线▲◇•●，轻松覆盖全城◆-=▪★●;周边还有 18 路▼★•◆▲▪、129 路▲▲、166 路等多条公交线路◇…▲▲-▲，满足老人◆○•▽◇、孩子等不同人群的出行需求□▽○。

　　165㎡叠墅■•：全龄奢享款□◆□◆◇◇，有天有地的家庭共生空间165㎡叠墅分为下叠和上叠▲▼◁☆■…，主打 ●▲◇…“院落 / 露台 + 分层空间-••●◁”▷◇▲■，完美适配 =●▪■=▼“三代同堂 + 多孩家庭■•☆” 的需求▲=◆☆▷，让每个家人都有专属天地▪◆▼△。

　　声明◁▲☆◁•：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写☆…▲•○●，除焦点官方账号外•◆-◇○▽，观点仅代表作者本人■-▼☆肥意禾澄庐项目售楼处发布：引领购房热潮，不代表焦点立场●-▼■○☆。

　　老人房位于入户门旁☆…■●△愿意为新鲜体验买单酒店亲子服务花样频出尊，，避免上下楼梯和长距离走动■▲▽▼◆•，房间面宽 3★◁-◁.2 米■△○…，带南向飘窗◁▷•，飘窗高度降至 45cm★◁●◁，方便老人坐卧▼…●■■=;地面铺设防滑实木地板•□▼，墙角做圆弧处理防磕碰…☆▷▽;卫生间紧邻老人房▪=●★★◁，配备扶手--▽、防滑垫…◆☆▽、智能马桶(带加热和冲洗功能)▷•●■☆，门口设置感应夜灯◇▽△○☆▪，夜间起夜自动亮起▼◁。